第二百零九章 大学筹备(中⑤) (2/2)
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加了。
“变更收费方式,是为了让他们想办法增加空间利用率,不然最后头疼的还是我们。”干脆变了个模型出来,把顶盖掀开继续解释,“按建筑面积收费,过几年存够钱了他们把下面掏空,建个五十层的房子,我们收费方式会出问题,而且利用率也太低下。按体积收费就限制了他们做手脚的余地。另外我们在新增单元方面要收取全额工程费,逼他们在轻量化这方面继续走下去,一个单元最后的总体积会比现在大很多。”
乐园城一个大单元就要消耗一亿吨浮空石,要是利用率不足,时不时的就要增加新单元。再增加新单元玉剑山不会做白工了,行政中心要全额支付工程费,玉剑山还得操心怎么折腾出那么多浮空石。
所以就有了这个按体积收费的主意。
现在浮空立柱结构之外,大部分都是土石填充的,也有些为施工方面留空的部分,人居住的空间怎么可能跟石头比单位重量,随着人口成长进行扩建,总体积上升是必然结果。
在另一边,如果新建单元要全额工程费,别的不提,两千个玄学机器人和几十号弟子的损耗真的算起账来会要老命。
所以乐园城的选择会倾向投入小见效快的轻量化路线。
举个例子,比如强制规定豪宅只能用木质结构修建,一千吨的混凝土宅子和两三百吨的木质结构一比,立刻出来几百吨,完全可以在城市外面再来个挂件又抠出些空间来。只要轻量化技术高,再推推无土栽培,体积比现在扩充个五六倍完全不成问题。
按体积算地产费,假设现在开发的空间为15%,最终的总地产费收入可能会达到三十万两以上,厉害的是完全没有新的浮空石投入!
“掌门会不会半路把收费标准再降低?”刘丹长老觉得有钱总好过穷。
沈文剑摇头:“这个收费标准人均负担不大,没有下调的必要了。”
为了体现新城市的优点,现在的居住单元按体积算,有大片的区域没有利用到,如果把整个单元当成一栋大厦,而不是在里面建造还有地基的房子,现有的空间容纳八到十万人都不成问题。
不用那么高的利用率,只要稍微在规划上花些心思,人均地产费就能降低几倍,只要不占地过多被征收奢侈税,基本可以忽视这部分负担。
刘丹长老的问题一一得到答案,好像并不亏本,正要回去做事,沈文剑说了个新支出:
“还有一事,长老跟行政中心说一声,地产费的收取从今年起我们每年支付1500两银子,过几年要把它从行政中心剥离出来。”
“这是为何?”
“我打算等大学培养的人出来后,建立玉剑山在普通人中的产业……就是以往的钱庄。现在付点银子,让人明白他们一直都是代我玉剑山收的地产费,免得渐渐有人以为是我们从他们手里抢的钱。”
刘丹长老皱眉:“何人如此不知好歹?”
沈文剑摆手:“长老莫急,只是未雨绸缪而已,嗯,就这么多事,劳长老费心了。”