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bsp; 像汽车、电脑等其他用品，拥有使用性，但买了开始用了之后，就开始掉价了，不具备投资性。虽然某些奢侈品也有增值的，但逼近是极少数。商品房用了好多年，破旧了，但价值却比买的时候还高，似乎没有折旧因素，其实这主要是因为地价上涨造成的。
正应为商品房在实用性之外还拥有投资性，所以在投资购房需求中，是把一部分房价的是未来的预期价格提前了，其实投资就是买预期。而投资需求则是掩盖供过于求市场结构失衡，继续推动房价上涨的的最主要因素。当然一些开发商捂盘、惜售等也是因素之一，但却不是最主要因素。
房价一直降不下来的很很重要的一个原因就是，房子是唯一一种具备了两种特性的商品，实用性和投资性。
当然，从拿地到房子出售这整个过程中，还有许多内幕原因左右着房价
在整个滨海城，鹏程、滕辉、宏宇三足鼎立，就像三国演义，滨海城房地产界是这三国的天下。
如今房地产界风起云涌，群雄逐鹿，厮杀异常惨烈！
但鹏程、滕辉、宏宇这三家房地产以雄厚的实力稳居江湖老大的位置，其中林氏集团的鹏程地产更是独占鳖头！
十几年来一直未被超越过！
但新兴的房地产并非没有，恰恰相反，就如雨后的竹笋般破土而出，想尽一切办法，甚至是使用一切手段，为自身博得一席之地！
市场决定一切，尽管每个人都在抱怨房价太贵，尽管付出所有也买不起一套房子，尽管为了一套新房，要终身去当房奴，房地产的生意还是很好，房子还是卖得很好。开发商忙着拿地盖房，建筑商忙着拉工程队盖房子。
“环美”房地产就是其中一家新兴房地产，尽管在实力上根本无法与鹏程、滕辉、宏宇抗衡，但在新兴的房地产公司中，算是规模最大的一家了。
有消息称滕辉房地产正在拉拢环美地产，但因为双方在洽谈上有些问题，合并进程受阻。
这也没什么不难理解，滕辉地产的肖氏父子一直野心勃勃，一心想做滨海城的房地产界老大。发展壮大腾辉地产也没什么可说。不想当将军的士兵不是好士兵，不想当房地产大鳄的商人不是好房地产商。
我们天地广告上个月接到那桩房地产大单就是“环美”房地产的，准确地说，我们只是拿到了参加比稿的机会。
隶属于鹏程滕辉宏宇三大房地产的思美睿智诺亚方舟三大广告公司都会参加这次的比稿会。
毕竟这是一个很大的项目！
而且滕辉地产的睿智广告更是对这个项目势在必夺，我想肖德龙一定没少给睿智的总经理施加压力，他一心想要跟环美的董事长建立一种信赖关系，以加速跟环美的合并进程。
当我听到这个消息后，我很兴奋，就像听见了战斗的号角，我热血沸腾，想要赢得这场战争！
肖德龙越是想赢得这个项目，我越是不能失败！
特么的肖德龙！老子就是要让你失望透顶！我将用我最大的能力来对待这次比稿会！我将把你从这个项目上踢开！
我的市场调研人员已经对这个项目做了半个多月的周密考察，我又用了整整一个礼拜做出了参加比稿会的创意方案。
而今天下午就是见分晓的时候了！
我驾车赶往环美地产的总部，几天前我去二手车市场花了十万多一点买了一辆黑色1.6升自动风尚版桑塔纳。
我带上了谢鹏，这个项目他比我熟悉，虽然项目创意案是我花心思弄的，如果不是想跟睿智跟肖德龙拼一把，这个项目的创意我大概是要交给谢鹏来做的。
谢鹏在我的公司如鱼得水，做为主管他把公司打理得井井有条，而且还利用空闲时间拿到了环美的比稿会的机会。
我觉得他很有前途，我对他也很放心。当然他在丽人服饰表现得也很优秀，只是丽人服饰是一家服装公司，所以他的创意才能得不到自由施展的空间，再说当时有孙红兵和傅德志在上头压着，他想出头也很难。
自从青儿离开以后，我整个人都变得沉默了，不太爱说话，事实上，尽管已经过去半个月了，我的心还沉浸在一种巨大的悲痛中，仿佛我的心不是在胸膛里，而是被浸在海水中。
我正儿八经来公司上班也是一个礼拜。
我无法忘记青儿，无法忘记在她临死之前我们相处的点点滴滴，无法忘记她那双眼睛。
这些天我每个夜里都是抱着她的笔记本入睡的，我看着她写下的那些日记，内心愈发的愧疚，她爱我爱得如此彻底，是我生命不能承受之重！