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恐怕不是那些老牌开发商的对手。
「据我所知房地产水很深，栽进去可不得了，慎入，慎入。」蒲英江说。
慕达却说今年丢掉农副产品收购损失惨重，堤内损失堤外补，眼下房地产市场是不错的介入点，房价低谷，市区房地产开发几乎空白，岂有眼睁睁看别人发财的道理？
俞东俊在开发区主政，与国腾油化往来密切，听说郜更跃正摩拳擦掌准备大干一场，觉得此事靠谱。
「姓郜的在省里有靠山，投资房地产肯定得到大人物默许，否则一下子几个亿打水漂，谁担待得了？」俞东俊说。
诸葛诚却站在蒲英江这边，摇头道：「正因为有大人物撑腰，郜更跃才肆无忌惮，几个亿损失算什么？在他俩眼里国腾油化就姓郜，随便他怎么玩。」
包厢里陷入短暂的沉默，几分钟后，窦康缓缓道：
「在决定之前我想知道三个数据，一是开发一个中等规模的小区要多少钱；二是利润率达到多少；三是市场供求关系如何，也就是真正买房的有多少人？想盖房子的人的确不少，盖好房子谁来买，谁来住，才是症结所在！」
俞东俊事前做足功课，胸有成竹道：「昨天我要求综合科把开发区规模较大的房产中介跑了一遍，感觉鄞峡老百姓买房、换房意愿相当强烈，究其原因有两点，一是多年以来鄞峡没有象样的、管理严密、建制齐全的小区，二是经济快速增长给老百姓带来较好的收入预期，刚需加财力，房产市场肯定能火爆起来。」
「我认识的几个大老板都打算在市区买房，主要目的是投资，」诸葛诚尽管持反对态度，也如实反映情况，「县委班子计划买房的也不少，想靠近三中、七中以便日后孩子上学。」
「对，教育资源是炒房的重要因素，」俞东俊说，「上周三中附近二手房房价已率先突破7000大关，这可是鄞峡从来没有过的。三中那一带地理位置、基础设施情况在市区不算太好，部分区域还没通煤气，巷子里到处飞架明线、垃圾堆苍蝇嗡嗡乱叫、臭水横流。试想如果在那边开辟个高档小区，保安24小时值守，车位车库俱全，能炒到多少？8000不在话下，9000很有可能，突破10000也不是没有可能！」
慕达一拍桌子：「翻倍利润，难怪郜更跃那小子蠢蠢欲动，天底下就没他不插手的生意！」
听到俞东俊有事实有数据的陈述，蒲英江有些心动，沉吟良久道：
「那就回到老窦第一个问题了，开发小区大概要多少钱？资金来源从哪儿来？」
俞东俊有筹建办公楼的经验，立即侃侃道来：「土地费用约1点几亿，设计费用、报建费用每平方100块，估计2000万左右；四证齐全可以申请银行贷款并开始预售，那样的话自己投的资金其实不多……」
「不多，到底多少？」蒲英江追问道。
「4－5亿吧。」
蒲英江和诸葛诚同时惊呼，道：「5个亿还不多？」BiquPai.CoM
俞东俊道：「房地产投资特点就是投资大、周期长、回报率高，以5个亿计算，扣除建安、配套、管理费用、营销费用、利息、税费之后，净赚3－4个亿没问题。」
「银行贷款方面能借多少？」窦康问。
「向几个银行行长施施压，2个亿没问题。」俞东俊道。
窦康「哦」了一声，道：「就是说我们要拿3个亿出来……」
「分批投入，如果房子销售好能提前收部分投资周转使用，不一定非得3个亿，2个亿甚至1.5亿都有可能。」
窦康皱眉不语。
慕达狠狠抽了几口烟，将烟头按熄在烟灰缸里，断然道：「就算3个亿也没什么，大伙儿凑凑呗，难道咱这些人还比不过郜更跃？」
「他有国腾油化作幌子，资金流进流出方便。」诸葛诚道。
俞东俊道：「咱也好办，多借几个户头就行了。」
窦康慢吞吞道：「平心而论，这些年咱们是赚了些钱，不过买房的买房，炒股的炒股，还有转移到国外的，短时间内凑3个亿……恐怕难度不小。」
「是啊是啊。」蒲英江连连点头。
慕达不以为然：「如果仅仅是钱的问题，那就不是问题！现在关键是，大家有没有达成做房地产的共识？」
「我觉得可以弄个规模小一点的小区，控制风险。」诸葛诚道。