第110章 霍铭泽V587 (2/2)

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<br/><br/>近两个小时的时间，总算陈述完了。<br/><br/>“读票！”霍正钦立即吩咐刘秘书。<br/><br/>只要这个项目最终采纳的是他的方案，他就有更多的主导权，并且爷爷心里会给他加分。<br/><br/>“是，正钦总。”刘秘书立即应声。<br/><br/>霍铭泽打断：“不必！”<br/><br/>所有人的视线都看向霍铭泽。<br/><br/>霍铭泽淡声说道：“城南项目，以打造花园洋房为主，叠墅为辅，苏总这边立即安排报规。用地规划通过以后，就是敲定项目名称报工程规划。大家好好想想项目名称。”<br/><br/>闻声，众高管完全傻眼了。<br/><br/>不是投票吗？怎么就直接拍板了？<br/><br/>霍正钦一肚子火气：“不是，铭泽，你这是什么意思。所以你逗我们玩儿呢？你这是搞一言堂？”<br/><br/>霍铭泽说道：“真正的领导者应该拥有自己分辨是非和做决定的能力。大家的意见只是用来参考的，而不是用来让自己举棋不定。一个领导人连做决定都需要大家来帮忙，当什么领导？我一直很明确，城南项目的定位就是花园洋房。让大家各抒己见只是想要听听还有没有比我的方案更好的。事实是，没有！”<br/><br/>霍正钦火气更甚了：“铭泽，如果一个领导人只会一意孤行的话，公司迟早毁在你手里。你但凡会算账就应该清楚，打造高层住宅比花园洋房划算很多。”<br/><br/>霍正钦一边说着一边翻开手里的文件，说道：“城南地块占地800亩，做高层至少能产生160万平方的建筑面积。而花园洋房，你最多只能修六层。并且花园洋房的绿化比高层住宅要求高得多。投入大，产出少，你确定你这是最优的方案？”<br/><br/>“你只说高层住宅的优势，怎么不说短板？”霍铭泽好笑地看向霍正钦。<br/><br/>“我们只要抓住优势，就已经是胜利。”霍正钦说。<br/><br/>霍铭泽说道：“高层住宅短期确实收益不错。但是你算过空置率吗？”<br/><br/>霍正钦反问：“花园洋房就没有空置率了？花园洋房不仅单价高，面积也大，大家更买不起，空置率会更高。”<br/><br/>“所以，我需要的是精准客户。”霍铭泽打开手里的调研报告，推到霍正钦面前，“这是市调，我们对海城各大公司的精英白领进行了调研，他们更愿意选择花园洋房。其一，花园洋房舒适度更高，住起来会更放松，有花园利于退休养老。第二，花园洋房更利于归避一些灾害，比如火灾之类的。第三，花园洋房利于后期修缮。现在的客户越来越聪明，也越来越理性，都清楚高层电梯楼几十年之后就会变成危房，所以，选择高层的客户将越来越少。”<br/><br/>“是，说得这么花哩胡哨，利润点呢？你一个这么好的项目做成花园洋房，建筑面积至少少一半以上，利润至少少三分之一，霍氏是做慈善的吗？”霍正钦又发难。<br/><br/>霍铭泽淡定地说道：“我现在跟你说利润点。第一，商业配套会更高端……”<br/><br/>霍正钦再打断：“我做成高层住宅，一样会引进高端的商业。”<br/><br/>霍铭泽挑眉问霍正钦：“你觉得，花园洋房的客户和普通高层的客户，谁更有购买力？”<br/>