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bsp; 佳雪淡淡一笑:“我不喜欢没有把握的仗,既然来,就会带上所有对说服你出手有帮助的东西。”
梁治国笑了:“你对我这么有信心?”
“常年飞赴世界名都交流学习、并且拿过设计大奖的人,我相信你接受得了我对这块地的开发理念。”
“说来听听。”
“我要这个广场不仅是A市的未来标志,还要是商业中心,融规模、时尚、品味于一体,全方位满足各类消费需求,成为真正意义上的都市时尚生活中心。”
梁治国点点头:“这个我可以做,但是投资方面,你预计是多少呢?”
佳雪笑了:“政府那边的,对这次开发建设的预期投资是十个亿,但是,想要达到我的目标,十个亿显然远远不够,我会大量追加投资。”
这话说完,梁治国只是点头赞许:按佳雪所说的要求,的确要大量追加投资。
但是刘经理却惊了一下:面对十个亿还要大量追加……
她之前不是说想拿下这个标,需要减少政府投资,甚至不要政府一分钱的吗?
就对这个梁治国这么有信心,难道他出马做拿地方案,这块地就会立即落入甬佳手里?
这时,佳雪才说:“不过,我要的不仅是这块地树立我们开发公司的形象,花费如此大的手笔,肯定要以盈利为目的,所以在你的设计过程中,商业面积的大小,对需求的满足度,布置的合理性与否,至关重要。”
“盈利是可以做到的,不过投资方面,可是个天价。”梁治国分析说:“这块地虽然有十五万平方,但是广场至少要留出六七万个平方,才对让A市人觉得这个广场变得开阔了。余下也就八九万的用地面积,想要驳出一个全赢的局面,势必要大投资,才会有高回报。”
佳雪点头:“这个我晓得,也会有计划,所以才会找你来设计,因为我相信你会给我的规划,都找出合理的安置位置。”
梁治国看她这么有信心,开口说:“这么大的广场,恐怕实际投资需要达到二十甚至四十个亿--关健看你的心有多大。”
说到这里,梁治国比划了一下:“舞台就有多大。”
佳雪手上,是真的不可能有这么多闲钱的。
就算德诚,也不可能拿得出二十亿来做投资。
不过佳雪对此,也是早有设想:“对于投资来说,资金的回笼力非常重要,在这个项目中,我需要的仅仅是启动资金,政府那边早有筹备,十多个亿如果还启动不了这个项目,别说我水佳雪立身无地,您这位大设计师,也可以从云峰往下跳了。”
梁治国呵呵一笑:“启动肯定是没有问题,只是还需要运转得起来啊。如果顺利的话,在商业建筑主体施工到高层,就可以把低层的建筑投入使用。”
“是啊,本来我想可以通过广场地下室加大商业建筑的面积,但是一想地下部份施工难度较大,主要是工期太长,实在不利于资金的回笼,所以决定除去必要的人防和抗倾覆能力之外,不再人为加大地下室的面积了。”
两个人相谈甚欢,不时吐出很多的专业术语,让刘经理一次又一次刷新了对这个“小姑娘”的敬佩程度。
最后,佳雪信心满满地地说:“你只需要把这块地设计成商业价值含金量足够的城市核心,用你的拿地方案说服A市评标团队所有的评委。至于投资和回报速度,我会用最专业的团队尽快推销出去的,我已经有了一整套的策划,只是需要完善营销方案的细节罢了。”
梁治国把资料带回去,向佳雪保证一个星期之内,先把初步方案拿出来待选,如果有佳雪满意的,便会立即着手进行深入设计。
佳雪暂时没有跟他谈想投资他单独开公司的事情,只是意有所指的暗示:“我想如果这个方案成功的话,以梁先生的实力,实在不必屈居人下了,我想以后我们会有更广阔的合作空间。”
梁治国不置可否:“看来水小姐来之前,真的对我各方面的事情都有所了解了啊。”
“……那当然。”佳雪承认了:“你们设计师的大笔一挥,我们需要注入的资金以亿计,总得是信得过的设计师,拿出来的也要是我认为完美的方案,才值得做这么大的投入,你说是不是呢?”
“水小姐多方考量,更增加了我对这块地的信心。”
佳雪回到酒店,又仔细地回想了一下所有竞争对手的名字,也觉得自己越来越有竞争的资本了。
累了这么多天,她这一放松地躺在沙发上,很快便昏昏欲睡,就要拜见周公的时候,手机不识时务地响了起来。