第533章 敏感问题 (2/2)

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望都使得对住房需求迅速放大，而这也使得可以获取巨大土地出让金的地方政府对发展房地产行业异常热心支持，所以整个全国都形成了一波近乎于疯狂的房地产热潮，再加上投机风潮盛行，使得国内房价进入了一个飞速攀升的通道。

    这也就带来了一个巨大的问题，那就是房价攀升速度远远超过了普通劳动者收入增长速度，2001年的时候，一个月的工资也许还能买上两个甚至是三个平方住房，但是到了2006年也许你就连一个平方都付不起了。

    而且随着时间的过去，这种态势越来越明显，像石城这样的内地城市情况稍好，而沿海一线城市呈现出来的房价火箭速度已经让人瞠目结舌，而且这个速度在相当长一段时间内还会一直持续下去。

    房价的高涨不仅会让城市普通劳动者感受到生存的危机，要么按揭贷款买房成为房奴，要么就眼睁睁看着房价攀升使得买房成家的美梦距离自己越来越遥远，而且也会极大的增加社会不稳定因素。

    当相当大一个群体都生活在一种缺乏安全感的环境中时，其给整个社会带来的负面情绪会让一座城市一个地区甚至一个国家都呈现出一种容易爆发激怒的不稳定状态，而这一点矛头极易被指向作为承担着房价调控政策的政府。

    石城作为一个新兴城市，尤其是经济高速发展，城市迅速扩张，使得这一点上形势一样相当严峻。

    唯一有一点优势，石城在城区三个新区的拆迁上占得了先机和起手，也算是为石城的城市发展打下了一个良好基础。由于城北新区和城东新区原来都是无主河滩乱石岗地和旧河道，在拆迁和补偿上就占了一个极大便宜，这也是石城区城市建设最初起步赖以发展的资金来源和基础，若是没有这一片无主地被开发出来然后转让出去，整个石城区城市建设可以就是无源之水，最起码也要延缓许多。

    正是因为从两个新区第一期发展上掘到了第一桶金，才支撑起了城区几座大桥和城北新区和城东新区的基础设施建设以及老城区的城市风貌改造修缮所需的巨额资金，也才能支撑起城北新区二期乃至三期的基础设施先行一步，也才使得石城区城市建设上投入不至于像一个无底黑洞一样，而是有进有出良性循环，没有这第一桶金，全靠城投集团通过贷款来启动，是完全无法推动石城城市这样大规模的建设的。

    但是，让江风有些担忧的是，在如今的石城区政府班子中，无论是区长章诚儒还是常务副区长顾云建，甚至是分管建设口的副区长张文康，都只看到了几个新区开发建设带来的美好一面，当然他们也感觉到了城市进程的进一步加快以及石城工业经济和第三产业的快速发展带来的巨大好处，但是很多人或多或少甚至是有意无意的忽略了城市化进程带来的房价飞涨给普通市民尤其是中低收入阶层带来的巨大冲击。

    江风从最初一开始就意识到了这一问题，从城北新区和城东新区的规划到城南新区的二期扩展，他都敏锐的觉察到了石城城市的发展由于受到工业经济增速过快而使得城市人口迅速增加，而这也从某一方面更推动了原本就不断上涨的土地价格和住房价格。

    土地价格的上涨无疑可以为政府带来丰厚的收益，土地出让金已经让很多城市的财政收入被冠之以土地财政这一称谓，少则百分之三四十，多则可达到百分之六七十，而石城由于工业和第三产业的快速发展使得税收增速很快，所以土地收入在财政收入中所占比例还不算高，只有百分之十左右。

    在石城的税收中，江氏是当之无愧的主力军，因为江氏从成立之初开始，在石城区内已经累计投资将近一千亿了。甚至，整个石城开发区都是以江氏以及江州重工集团为基础建立起来的，哪怕是后来进入石城开发区的那些公司厂家，也基本上都是江氏以及江州重工集团的上下游产业，可以说，这些公司厂家都是因为江氏以及江州重工集团落户这里而聚集过来的。

    到了如今，江氏在石城区的产业，每年上缴给石城区的税收都是以十亿来计算的，这也是江氏在石城区乃至是江州市有着超然地位的根本原因。

    至于江州重工集团，虽然它是中央直属企业，但是它毕竟是在石城的地面上，企业职工也是生活在石城，它对石城的发展也是有着巨大的作用的。

    虽然城市发展对土地的依赖性越来越高，但是城市发展给建筑业、房地产业等服务行业也的确带来了巨大发展。rs