第三六三章 招标会(三) (2/2)
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商业用地,唐研雯准备在两处各建立一座大型综合性的商场,因为城市规划的关系,伯宁路是属于交通要道,在交通方面比较方便,这样一来显然也能够吸引不少的投资者。
当然后世堵车的问题,同样也是难以避免,就算是陈光明也是没有办法解决的,几年之后的春州市,市中心位置基本上也没有哪条路不堵车了,最少伯宁路这条交通要道能够让车辆通过,这就已经很不容易的事情,而且伯宁路一带属于新兴区,如果能够得到春洲市委的支持,未必不能改善伯宁路周围的交通状况。
除开上面三处的土地,唐研雯还对两处住宅区产生不少的兴趣,都是二环以内的住宅区,如果能够按照高层小区的建设模式,两处房地产生意也能够带给唐研雯不少的收入,虽然宁州炒房团还没有真正上规模,但是春州人也开始渐渐关注起房地产和房子的问题,如果唐研雯盖的房子上规模上档次,想来还是能够吸引一大批的购买力的。
随着主持人的介绍,江南省委,春洲市委作了一个报告,春洲市土管局局长正式宣布土地招标开始。
主持人详细的介绍了该土地的面积,以及周围的一些建筑,最后更是拿出几张实体的照片给在场的投资商观看,其实来参加这次拍卖会的投资者,早就到各处视察过土地的情况了,毕竟相比较实体的照片,自己的眼睛看到的东西显然更让人放心一些。
第一块土地是位于春林路的住宅用地,地处于一环以内,按照春洲市规划局要求,这一幢住宅的高度不能超过七层,显然在一定程度上限制了这块土最~快地的价值,但是因为在一环以内,竞争者还是络绎不绝。
“陈总,你对这块土地怎么看啊,春林路是现在春洲市的市中心,这块土地我觉的挺不错的。”庚卓明开口问道,当初庚卓明建议唐研雯拿下这块土地,本来唐研雯都有些心动了,但是几天之后,唐研雯却是果断的放弃了这块土地,这显然让庚卓明有些想不通,这块土地不管是地理位置还是别的都算得上最好的一块土地了。
陈光明微微愣了一下,这块土地的问题,唐研雯当初和陈光明讨论过,现在别看春林路位于一环以内,属于市中心的位置,但是很快春州市中心就要想北面发展,春林路周边都是老城区,在拆迁方面难度比较大,今后的一段时间来说,春林路的商业价值都不会太高。
按照住宅审批和建设施工,从拿到土地到成品房的销售,最少需要几年的时间,春州市的发展,几年时间就会换一个台阶,现在春林路地理位置优越,土地价格比较高,但是几年的时间之后,春林路这块土地升值的效应反而不如伯宁路一片的土地,在陈光明看来拿下这块土地却是有些得不偿失的。
看着不断飙升的价格,这块面积不大的土地已经上升到了五千万的价格了,按照这块土地的面积,最多只能建设七幢住宅小区,按照每一幢住宅小区二十八间套房来计算,单单土地的使用价格就已经高达二十五万。
虽然建筑方面的资金需要的并不多,但是按照成品预算和利润计算,这一片小区的销售价格最少要达到五十万才能够获得相应的利润,按照当时春洲的房价,五十万的价格似乎高了一些,而且就算是五十万一间销售出去,总体的利润也不会太大,真正想要利润最大话,显然要销售出超过一百万的价格才有可能。
这些人抢这块土地的人,显然都在预算着两年之后,春林路的房价能够达到新高,但是陈光明却是知道,春林路的房价在未来的两年时间内涨幅并不会太大,一间房子能够销售出五十万已经是很不容易的事情,唐研雯显然没有必要为了这么一些小头的利润去竞争这块土地。
“挺好的一块土地,位于市中心,如果能够作为商业用地还好一些,但是作为住宅用地,成本有些高了。”陈光明笑着开口说道,自然不会说春州市接下来几年的发展规划,这些事情就算是庚卓明这个衙内也未必能够得到消息的。
听着陈光明平平淡淡的话,好像对这块土地不怎么看好的样子,庚卓明微微皱了一下眉头,但是对于陈光明的眼光,庚卓明还是挺信服,听到陈光明这么说,庚卓明也是沉默了下来。X